房产税减免 · STAR
纽约 STAR 学校税减免:
纽约 STAR 学校税减免:
Basic vs Enhanced,怎么领(2026)
STAR 是纽约州的学校税减免,几乎每个自住屋主都能领。65 岁以上、收入符合的可升级 Enhanced STAR,省得更多。2026 年起满 65 岁多为自动升级,不用再自己申请。
📍 本页面向纽约州 / 纽约市自住屋主。
Basic STAR(基础)
- 自住主宅、家庭收入 ≤ $500,000 即可;
- NYC 一年约省 $274;
- ⚠️ 2015 年之后新买房者不能再拿”账单直减(exemption)”,只能上纽约州税务局网站注册”退税(credit)”,以支票 / 直存返还。
Enhanced STAR(增强,老人)
- 所有房主满 65 岁(夫妻 / 兄妹只需一人满 65);
- 收入 ≤ $107,300(2025–26 学年,查 2023 年收入)/ ≤ $110,750(2026–27);
- NYC 一年约省 $730;
- 可与 SCHE 老人房产税减免叠加。
2026 重要变化:自动升级
满 65 岁的 Basic STAR 持有人,纽约州会自动帮你升级到 Enhanced STAR,不用再单独申请。所以”帮你升级 Enhanced STAR”这类代办已无必要——认准官方渠道即可,别为此花冤枉钱。
怎么领?
- 老的 exemption 持有人由市财政局维护,继续享受;
- 新申请人 / 2015 后新买房者:到纽约州税务局网站注册 STAR credit;
- Enhanced STAR 通过 IVP(收入核查计划)自动核收入。
常见问题
STAR 和 SCHE 有什么区别?
STAR 是州的学校税减免,SCHE 是市的房产税减免,两者可同时拿、叠加更省。
新买的房怎么领?
到纽约州税务局网站注册 STAR credit,以支票 / 直存返还。
要每年申请吗?
credit 注册一次即可;Enhanced 靠 IVP 自动核收入,满 65 多为自动升级。
收入太高领不了吗?
Basic 上限 $500,000 很宽,大多数家庭都够格;Enhanced 上限见上。
不确定该领哪个?免费帮你理清
把你的年龄、是否新买房、大致收入告诉我们,帮你判断该领 Basic 还是 Enhanced、要不要顺带申请 SCHE,并协助注册。
本文为一般性信息,STAR 收入上限与省额以纽约州税务局最新公告为准,不构成税务建议。
