纽约老人房产税减免 SCHE:
最高减一半,怎么申请
在纽约市有自住房、年满 65 岁?SCHE(老人房产税减免)可能让你的房产评估值最多减 50%,一年省下可观税款。很多老人因不知道、或怕填英文表格而错过。这篇用中文讲清资格、能省多少、怎么办、什么时候截止——需要的话,我们全程中文协助你申请。
📍 本页面向纽约市五大区屋主(SCHE 由纽约市财政局 DOF 管理)。
SCHE 是什么?能省多少?
SCHE 全称 Senior Citizen Homeowners’ Exemption(老人屋主减免),由纽约市财政局(Department of Finance, DOF)管理,给符合条件的老人屋主减少房产的「评估值(assessed value)」,从而降低房产税。减免按收入滑动:收入越低减得越多——最低收入档最高可减 50% 评估值,接近上限的减 5%。SCHE 还可与 Enhanced STAR 叠加,进一步降税。
谁能申请?(资格)
- 年龄:所有房主在申请当年须年满 65 岁;若房主为夫妻或兄弟姐妹共同持有,只需其中一人满 65。
- 房产:1、2、3 家庭住宅、共管公寓(condo)或合作公寓(co-op),且为你的主要自住居所。
- 持有时间:通常须持有该房产满 12 个月。
- 收入:全体房主及其配偶的合并年收入 ≤ $58,399(以 DOF 最新公布为准)。
提示:收入上限与分档偶有立法调整,请以纽约市财政局最新公告为准;拿不准的,我们帮你按最新标准核对。
能减多少?(收入分档)
- 合并收入 ≤ $50,000 → 减 50% 评估值(减得最多);
- $50,000 – $58,399 之间 → 按收入逐档递减;
- 接近上限(约 $57,500 – $58,399)→ 减 5%。
具体每一档的百分比以 DOF 官方表格为准。评估值减得越多,房产税账单降得越多。
怎么申请?(流程 + 截止日期)
- ① 备材料:年龄证明(护照 / 驾照 / 出生证等)+ 收入证明(联邦报税表、社安 SSA-1099 等)。
- ② 填表:填写 DOF 的 SCHE 申请表(纸质或在线)。
- ③ 递交:提交给纽约市财政局。
- ④ 续期:通过后按 DOF 要求续期(会寄续期通知),别忘了续,否则减免会中断。
截止日期:一般为每年 3 月 15 日;逾期通常要等下一个税务年度。
几个常被搞错的点
- 共管公寓(condo)、合作公寓(co-op)也能申请,不是只有独立屋;
- 房子有房贷不影响申请;
- SCHE 与 Enhanced STAR 不冲突,可叠加;
- 如果房子有出租部分,租金收入也要计入家庭合并收入;
- 收入刚超一点点,可看看 DHE(残障减免) 或 PT AID(缓缴) 等其他途径。
顺便一次办:省税 + 房屋维修
很多来问 SCHE 的老人,家里也有屋顶漏水、供暖老旧、或收到 DOB / 311 违章要处理。我们既能协助你申请房产税减免,也能帮你把维修和违章一起解决——一个电话,省税和修房子一起办。需要修缮又符合条件的,还能看看 HomeFix 维修贷款 或 老人房屋维修补助。
常见问题
SCHE 和 STAR 有什么区别?
STAR 是纽约州的学校税减免,SCHE 是纽约市 / 县的房产税减免,两者可以同时申请,叠加省更多。
我英文不好,能帮我申请吗?
可以。我们提供全程中文协助,帮你准备材料、填表、递交,并在续期时提醒你。
收入刚好超过 $58,399 还能减吗?
超过上限就不符合 SCHE;但可以看看 Enhanced STAR、PT AID 缓缴等其他途径,我们帮你逐项核。
每年都要重新申请吗?
需按 DOF 要求续期(不是每年从头申请,但要按通知续)。我们可以帮你留意续期时间。
错过 3 月 15 日怎么办?
一般要等下一个税务年度再申请;个别特殊情况可咨询 DOF,我们也可协助沟通。
免费帮你查 SCHE 资格,看看一年能省多少
把你的年龄、房产类型和大致收入告诉我们,几分钟帮你判断能不能申请、大概能减多少,并协助你把材料备齐。
本文为一般性信息,SCHE 的收入上限、分档比例与截止日期以纽约市财政局(DOF)最新公告为准,不构成税务或法律建议。
