可乐娜（Corona）房屋密集、多家庭出租多，很多屋主为多住人、多收租，在地下室加居住、后院或屋顶私自加建。这些改动往往没报 DOB、也没更新 CO——平时没事，一到过户、再融资或被投诉，就集中爆发。这篇讲 Corona 屋主的 CO 与加建问题怎么处理。
Corona 最常见的 CO 问题
- 地下室／地库住人出租：与 CO 用途不符，属常见 DOB 违章，见 违章处理；
- 私自加建：后院扩建、加盖、改结构没报建，属 无证施工，也让 CO 与现状对不上；
- 实际户数超过 CO：一改二、二改三隔房出租，过户时被 title 核对户数卡住。
先记住一条：有未结违章或无证工程，DOB 一般不给出 LNO、也难更新 CO。Corona 的房子往往”违章＋无证＋CO 不符”缠在一起，要按顺序拆解，先咨询评估再动手。
加建了没报建，过户怎么办？
私自加建的部分要么补报建、合法化并更新 CO（须持牌建筑师出图，看分区和结构是否允许），要么拆除恢复到 CO 允许的状态。哪条可行得逐案评估。地库出租是否能合法化，涉及采光、疏散、天花高度等硬指标，多数老地库难达标，要有心理准备。
过户没 CO / CO 不符，三条路
先按地址查清现状（怎么查 CO）：1938 年前老楼没 CO 的走 LNO；用途／户数变过的走补办 CO；能调到原始 CO 的最省事。完整拆解见 过户没 CO 怎么办。
同栏目推荐
Corona 屋主，帮你把这团乱理清
- 查清 CO、违章、无证加建现状，给出处理顺序；
- 协调持牌建筑师评估加建能否合法化、更新 CO；
- 老楼没 CO 的协助业主备料递交 LNO；违章与无证工程一并处理。
能否合法化、能否过审由 DOB 与专业评估决定；合同产权请找律师。把 Corona 的地址和改动情况发来，先帮你判断。
免责声明：本页为面向 Corona 屋主的一般性科普，不构成法律或工程审批意见。加建能否合法化、地库能否住人须逐案评估，以 NYC DOB 官方记录及现行规定、持牌专业人士意见为准；买卖与产权问题请咨询律师。
