很多业主以为电梯”每年 DOB 会来查一次”。这个印象停在 2021 年。从 2022 年 1 月 1 日起，纽约的电梯检查全部改成业主自己请人查、自己交报告，DOB 只管收报告和开罚单。这篇把一年里要做的几件事、谁来做、哪天前交、漏了罚多少讲清楚，最后说一到两户私宅和扶梯的例外。
法律依据一句话：行政法 §28-304.1 要求每一台新旧电梯和输送设备按表定期检查测试；§28-304.6.1 规定周期检查和年度测试由业主委托认可电梯公司做；具体期限和罚款写在规则 1 RCNY §103-02。
一年里的四种检查测试
| 项目 | 多久一次 | 谁做、谁见证 | 报告死线 | 报告费 |
|---|---|---|---|---|
| 周期检查 Periodic | 每年一次，1 到 12 月，距 CAT1 或上次周期检查至少 90 天 | 认可电梯公司做，不能是你的维保公司；不需要见证 | 检查后 14 天；次年 1 月 14 日后不收 | $30 一台 |
| CAT1 年检 | 每年一次，1 到 12 月 | 认可公司做空载安全测试，另一家不相关的认可公司见证 | 测后 21 天；次年 1 月 21 日后不收 | $30 一台 |
| CAT5 五年测 | 从合规证签发月或上次 CAT5 起五年内 | 满载满速测试，两家公司，提前 5 天通知 DOB | 测后 21 天 | $40 一台 |
| CAT3 三年测 | 只有水压电梯，每三年 | 同上 | 测后 21 天 | $40 一台 |
表里的”认可电梯公司”指持 DOB 牌照的电梯公司，负责人叫 Director。2022 年起还要同时持纽约州劳工厅的牌照（州劳工法第 33 条，Elevator Safety Act），两套都要有。
2022 年改了什么，为什么很多楼在那之后开始吃罚单
- 周期检查以前由 DOB 的承包商做、DOB 出钱；2022 年起业主自己请、自己付，报告 14 天内交。很多业主根本不知道多了这一项。
- 做周期检查的公司不能和维保公司是同一家，等于每台电梯至少要和两家公司打交道。
- CAT1 报告从 60 天缩到 21 天，缺陷整改从 120 天缩到 90 天，改正确认书从 60 天缩到 14 天。
- 扶梯的 CAT1、水压梯的 CAT3、电梯的 CAT5，做之前提前 5 天通知 DOB。
DOB 从 2023 年 8 月起按新规批量开单。以 1 到 2 户住宅这一档为例，2018 到 2024 七个年度全市开了八千多张”没交 CAT1 报告”的违章，很多是老房子里早就拆掉的升降设备。
一条正常的时间线长什么样
| 时间 | 动作 | 依据 |
|---|---|---|
| 3 月 10 日 | 做 CAT1，见证公司到场 | 1 RCNY §103-02(c)(5) |
| 3 月 31 日前 | 报告交进 DOB NOW: Safety，付 $30 | §103-02(c)(4) 21 天 |
| 6 月 8 日前 | 报告里的缺陷修好 | §103-02(e) 90 天 |
| 修好后 14 天内 | 交改正确认书 AOC，付 $40 | §103-02(e) |
| 6 月 10 日以后 | 做周期检查，必须距 CAT1 至少 90 天 | §103-02(c)(5)(iv) |
| 检查后 14 天内 | 周期报告交 DOB NOW，付 $30 | §103-02(c)(4) |
缺陷 90 天修不完，可以在到期前申请延期，最多两次各 45 天，理由须是超出业主控制的特殊情况，资金不足不算（§103-02(h)(5)、(i)(5)）。
漏了会怎样
| 情形 | 1 到 2 户住宅 | 商业、混合、3 户以上 |
|---|---|---|
| CAT1 报告没交（周期结束后 21 天） | $1,000 | $3,000 |
| 周期检查报告没交（周期结束后 14 天） | 不适用，私宅不用报 | $3,000 |
| CAT3 或 CAT5 报告没交 | $1,000 | $5,000 |
| 测试做了，报告交晚了 | 每月 $50，封顶 $600 | 每月 $150，封顶 $1,800；CAT3/5 每月 $250，封顶 $3,000 |
| 缺陷没改、没交 AOC | $1,000 | $3,000 |
三件事要记牢。第一，报告过了次年 1 月 14 日或 21 日就”过期”，DOB 不再收，只能重新做一次测试再交（§103-02(f)）。第二，2017 年以后的违章，交钱不撤，还要有当期报告在案。第三，收到违章 30 天内可以书面挑战，但只有”我按时做了、按时交了”这一种理由能成（§103-02(j)）。
报告交完以后，楼里要有什么
- 检查证书贴在轿厢里或放在管理处，住户有权看（DOB 业主页）。
- 维保合同、维保计划 MCP 和维保日志放在楼里，DOB 检查员来了要能拿出来（§28-304.7）。
- 维保公司的名称、地址、电话贴在主断路器旁。
私宅、扶梯、送菜梯的例外
一到两户自住私宅的电梯：CAT1 要做也要报，周期检查要做但报告不用交 DOB，自己留六年备查（§103-02(d)(5)）；周期检查和 CAT1 可以同一天做。私宅里的楼梯椅和平台升降机：建筑法附录 K 表 N1 写明测试要做但不用向 DOB 报，业主自留记录。这一条常被 DOB 的系统忽略而照开违章，可以据此申请免罚。
扶梯：周期检查加 CAT1，CAT1 前提前 5 天通知，没有 CAT5。2025 年 1 月 1 日起所有扶梯要装裙板防夹装置。送菜梯：CAT1 每年、CAT5 五年，报告要交，不需要见证公司。
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年检这件事，我们帮你做哪一段
- 查清每台设备的检查历史：上次 CAT1、周期检查、CAT5 分别是哪年，今年哪些到期。
- 安排两家持牌公司：一家做周期检查，一家做 CAT1 和见证，排好 90 天间隔。
- 盯死线：14 天、21 天、90 天、14 天，每个节点提前提醒并核对 DOB NOW 状态。
- 缺陷整改协调：修理由维保公司做，我们盯着改正确认书按时交。
报告受不受理由 DOB 决定。把地址发过来，先查清今年该做什么。
常见问题
问：周期检查和 CAT1 能同一天做吗？
答：普通楼不行，规则要求至少间隔 90 天。只有私宅电梯可以同一天做。
问：维保公司说他们可以顺便做周期检查，行吗？
答：不行。2022 年起周期检查的公司不能和维保公司有关联。CAT1 可以由维保公司做，但要另一家公司见证。
问：去年的报告忘了交，现在补交行吗？
答：过了次年 1 月 14 日或 21 日就不收了。要重新做一次当年的测试，交当年报告，去年那张违章按规则处理。
问：报告交了，DOB 会给我什么？
答：报告在 DOB NOW: Safety 显示为 accepted 状态，检查证书由公司出具贴在轿厢。没有单独的纸质”年检合格证”寄给你。
问：一台电梯一年在报告费上要花多少？
答：官方费用是周期报告 $30 加 CAT1 报告 $30，有缺陷再加 AOC $40，CAT5 年份加 $40。检查测试本身的服务费由电梯公司报价，各家不同。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。检查与测试须由持牌电梯公司执行，报告受理以 NYC DOB 现行规定为准；有需要请咨询律师。
