Hempstead 镇是长岛华人最多的镇之一，Elmont、Franklin Square、Valley Stream 周边不少华人买了带电梯的公寓楼和商业楼。镇法第 89 章专门管电梯检查，1977 年就有了，规矩简单但很多业主不知道：每年 1 月和 7 月各做一次检查，报告交镇建筑局，合规卡贴在轿厢。
第 89 章的要求
| 条款 | 要求 |
|---|---|
| §89-1 | 依据州综合市政法 §124 制定，适用于 Hempstead 镇范围内的楼房 |
| §89-2 | “电梯”指垂直运送人或物的设备，不含送菜梯、扶梯和类似设备 |
| §89-3 | 有客梯或货梯的楼，业主或代理人必须向镇建筑局登记，并提交检查报告；报告由认可的电梯维修安装公司或保险公司出具；检查测试在每年 1 月和 7 月做；业主不做，镇建筑局局长可以派人检查，费用由业主承担 |
| §89-4 | 报告要写明电梯处于正常工作状态，符合州建筑法和行业标准 |
| §89-5 | 客梯后壁装凸面镜，直径不小于 8 英寸，进梯前能看到里面 |
| §89-6 | 检查合格后镇发合规卡，贴在轿厢，不得撕毁；检查员发现不安全可以下令停用，直到修好 |
| §89-7 | 镇代检的费用按镇法 §86-11DD 收 |
| §89-8 | 明知故犯或不服从检查员命令，罚款最高 $500 或监禁最多 15 天 |
和纽约市的区别
- 纽约市一年一次周期检查加一次 CAT1，长岛 Hempstead 是一年两次检查，时间固定在 1 月和 7 月。
- 纽约市报告交进 DOB NOW，Hempstead 交到镇建筑局，镇发卡。
- 纽约市的罚款是 $1,000 起的民事罚款，Hempstead 是最高 $500 的镇法院处罚，但有刑事记录的后果。
- Hempstead 的章程不含送菜梯和扶梯，但州物业维护法 §606 仍要求按 ASME 维护，商场扶梯还可能归州劳工厅。
谁能出报告。章程写的是”认可的电梯维修或安装公司，或保险公司”。2022 年起州电梯安全法要求做电梯检查的公司持州劳工厅的检查承包商牌照，个人持检查员牌照。找公司时两样都问。
实际怎么做
- 每年 1 月和 7 月各请一次持州牌照的电梯公司做检查和测试。
- 拿到报告，连同镇的申请表交镇建筑局，交费。
- 合规卡贴在轿厢里，旧卡到期换新。
- 检查员要求修的，修好前电梯不能用；修好后请检查员复查。
- 买卖楼时，向镇建筑局调这栋楼的电梯档案。
Hempstead 的楼，我们帮你做哪一段
- 查档：向镇建筑局确认这栋楼的电梯登记和最近一次报告。
- 安排持州牌照的电梯公司在 1 月和 7 月做检查，报告和申请表交镇里。
- 维保合同和州牌照核对，避免用了纽约市牌照的公司。
- 买卖前的电梯档案，中文整理给律师。
检查由持牌公司做，合规卡由镇发。把地址发过来，先确认在不在 Hempstead 镇范围。
常见问题
问：我的楼在 Hempstead 镇里的一个村，归镇管还是村管？
答：州综合市政法 §124 允许村委托镇检查。有的村自己有章程，比如 Valley Stream 村有自己的电梯检查条款，先问村里。
问：1 月和 7 月错过了怎么办？
答：尽快补做并交报告。镇建筑局可以代检并向业主收费，明知不做的可处罚款和监禁。
问：报告可以用保险公司的吗？
答：章程允许保险公司出报告，但要交到镇建筑局才算数。
问：自住独立屋里的家用电梯也要每年两次吗？
答：第 89 章没有写私宅豁免，定义里”楼房”没有排除独立屋。稳妥的做法是问镇建筑局，并至少保留州牌照公司的年度检查记录。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。Hempstead 镇法第 89 章及费用条款以镇现行法规和镇建筑局解释为准，村级章程另行适用；有需要请咨询律师。
