长岛的电梯规矩和纽约市完全是两套。这里没有 DOB，没有 DOB NOW，没有 CAT1 和 FTF 这些代码。管电梯的是州法加各镇各村自己的法：州法定底线，Nassau 县的每个市镇村按州法授权自己定检查程序，Suffolk 县连县级电梯法都没有，全看各镇建筑局。华人业主从纽约市搬到长岛买楼，最常犯的错就是把纽约市的规矩套过来，或者以为长岛”没人管”。这一页讲清长岛的三层规矩，再分镇看细则。
第一层：州法定底线
- 物业维护法 §606：纽约州物业维护法要求电梯、送菜梯、扶梯按 ASME A17.1 维护，按州建筑法 §3001 和 ASME A17.1、A18.1 附录 N 表 1 的周期做检查测试，最新的检查证书要张贴或可供查阅。执行的是各镇的建筑局。
- 州电梯安全法（州劳工法第 33 条，2022 年 1 月 1 日生效）：做电梯设计、安装、检查、维保、修理的公司和个人都要有州劳工厅的牌照。无牌人员安装、改装、维护、拆除电梯都是违法，只有整栋楼拆除时的拆梯除外。
- 州劳工厅 Industry Inspection Bureau：负责工厂和商场类建筑里电梯扶梯的检查和图审。长岛的超市、商场，电梯扶梯的验收和检查常常要经过州劳工厅，不只是镇里。
第二层：Nassau 县的授权法
州综合市政法 §124 专门写 Nassau 县：县内所有楼房的电梯都要定期检查，由各市镇村按本地建筑法执行，本地法不得低于州标准；每部客梯后壁要装镜子；违者罚款最高 $500 或监禁最多 15 天。各镇据此定了自己的章程，检查的频率、谁能出报告、交到哪里，镇镇不同。
| 镇 | 检查频率 | 谁出报告 | 私宅例外 |
|---|---|---|---|
| Hempstead | 每年 1 月和 7 月 | 认可的电梯维修安装公司或保险公司 | 章程未写私宅豁免，定义不含送菜梯和扶梯 |
| Oyster Bay | 每年两次，6 月底和 12 月底前交，年度载荷测试 | 有五年经验技工的电梯公司、保险公司或持牌工程师 | 自住一到两家庭免年报，但安装时和过户时必须检查 |
| 其他市镇村 | 按各自章程 | 按各自章程 | 按各自章程 |
→ Hempstead 镇细则 → Oyster Bay 镇细则
第三层：Suffolk 县只看镇
Suffolk 县的县法第 344 章只管县属建筑，没有全县统一的电梯检查法。Brookhaven、Islip、Babylon、Huntington 各镇的建筑局按州物业维护法 §606 自行执行，检查频率、报告格式、费用要按镇问。网上流传的”Suffolk 两年一检”没有法条依据，别照抄。买 Suffolk 的楼，第一步是给所在镇的建筑局打电话问电梯档案。
和纽约市最大的三个不同。一，纽约市是业主自己交报告进 DOB NOW，长岛多数镇是业主把电梯公司或保险公司的报告交给镇建筑局，镇发合规卡贴在轿厢。二，纽约市的罚款是系统自动开的民事罚款，长岛是镇法院的传票，金额小但有刑事后果。三，长岛的商场超市要面对州劳工厅。
长岛业主最常踩的坑
- 买了带电梯的独立屋没查档。Oyster Bay 明文要求过户时检查。其他镇即使没写，镇里的电梯档案也跟着房子走。
- 用纽约市的电梯公司。公司要有州劳工厅牌照才能在长岛干活，纽约市 DOB 的牌照在长岛不算数。
- 以为报告交给保险公司就完了。保险公司出的报告可以用，但要交到镇建筑局才算。
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- 安排持州牌照的电梯公司做检查和维保，报告按镇的要求交。
- 买卖房子时的电梯档案：向镇建筑局调档，Oyster Bay 的过户检查提前安排。
- 商场超市的州劳工厅那一层，验收和检查谁负责先理清。
检查由持牌公司做，合规卡由镇发。把地址发过来，先查你在哪个镇、什么规矩。
常见问题
问：长岛有没有像 DOB NOW 那样的网上查询？
答：没有统一系统。各镇建筑局各自建档，要去镇里查或打电话问。
问：长岛的电梯违章会不会像纽约市那样每年自动开单？
答：不会自动开。镇里发现没交报告会通知、代检收费或开镇法院传票，罚款最高 $500，但有刑事后果。
问：长岛独立屋里的楼梯椅要报镇里吗？
答：看镇。Hempstead 和 Oyster Bay 的章程定义都不含送菜梯和扶梯，楼梯椅按各镇建筑局的解释，安装本身要许可。
问：纽约市的 CAT1、CAT5 在长岛有对应吗？
答：州物业维护法 §606 引用 ASME A17.1 附录 N 表 1 的周期，实质上也是年度和五年测试，但报告交给镇，不叫这些代码。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。长岛各市镇村的电梯章程各异且随时修订，以所在镇建筑局的现行规定为准；州劳工厅牌照与检查范围以州劳工厅公布为准；有需要请咨询律师。
