新泽西对一到两家庭住宅里的电梯、楼梯椅、轮椅平台给了明确的豁免，比纽约市宽松得多。但”豁免”有边界：免的是州登记和周期检查，不免的是安装许可、持牌维保和安全责任。华人买 Edison、Livingston 带家用电梯的独立屋，或者给老人装楼梯椅，这几条要分清。
豁免了什么
| 项目 | 一到两家庭住宅（R-3、R-4、R-5） | 多户楼里完全在户内、公众进不去的设备（R-2） |
|---|---|---|
| 向州登记 | 免 | 免 |
| 周期检查与测试 | 免 | 免 |
| 合规证 | 不需要 | 不需要 |
| 州的验收检查 | 2020 年起州不再对私宅电梯做验收检查，费用表注明 | 同左 |
依据是 N.J.A.C. 5:23-12.1 和 12.3(a)5。R-3 是一到两家庭，R-4、R-5 是联排等小型住宅类别。
没豁免什么
- 安装许可。新装家用电梯、楼梯椅、轮椅平台仍要向镇建筑局申请许可，图审按州统一建筑法走。DCA 的费用表里私宅电梯图审 $70，私宅升降设备 $70。
- 持牌维保。州消费者事务局要求电梯维保由持牌技工做，N.J.A.C. 13:44M。家用设备也一样，无牌上门维修出事保险可能拒赔。
- 安全责任。豁免只是免了州的检查，设备本身仍要按 ASME A17.1 和 A18.1 维护，出事故责任在业主。
- 用途变化。房子改成三户以上出租，或设备对外人开放，豁免就没了，要补登记、补检查、补合规证。
买卖带家用电梯的房子怎么办。因为州不检查、不发证，买家拿不到官方的电梯合规证明。稳妥做法是合同里写明由持牌电梯公司做一次买前检查并出书面报告，费用谁出写清。这一点和纽约市要交 CAT1 报告、长岛 Oyster Bay 过户必检都不一样。
三地对比，别串
| 纽约市 | 长岛 Oyster Bay | 新泽西 | |
|---|---|---|---|
| 私宅电梯年检 | CAT1 每年交报告，周期检查自留 | 自住免年报，过户必检 | 免登记免检查 |
| 楼梯椅、轮椅平台 | 测试要做，报告不用交 | 按镇解释 | 免登记免检查 |
| 安装 | DOB NOW 申报，建筑师或工程师 | 镇许可 | 镇许可，州不验收私宅电梯 |
| 过户 | 查 DOB NOW 设备和违章 | 必须检查 | 建议合同约定买前检查 |
新泽西的家用设备，我们帮你做哪一段
- 判断你的房子和设备是否在豁免范围，出租和用途变化怎么影响。
- 安排持州牌照的电梯公司做安装、维保和买前检查。
- 镇许可和图审的流程与费用，中文讲清。
许可由镇发，检查由持牌公司做。把地址和设备情况发过来，先看归哪一类。
常见问题
问：新泽西给老人装楼梯椅要申请许可吗？
答：要向镇建筑局申请许可，图审按州统一建筑法走；装好后不用向州登记，也不用周期检查。
问：两家庭出租一户，家用电梯还免检查吗？
答：R-3 类别不看自住与否，一到两家庭住宅整体豁免。改成三户以上就不免了。
问：买了带家用电梯的房子，州里能查到记录吗？
答：查不到，私宅设备不登记。买前请持牌公司检查并出报告。
问：公寓楼里我自己单元内装的楼梯椅要登记吗？
答：完全在户内、公众进不去的设备免登记免检查，但安装要许可，维保要持牌技工。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。豁免范围以 N.J.A.C. 5:23-12 现行文本和所在镇建筑局认定为准；有需要请咨询律师。
