Oyster Bay 镇覆盖 Syosset、Jericho、Hicksville、Plainview 这些华人集中的社区，镇法第 93 章第 IV 条专管电梯检查，1978 年立法、2018 年最近一次修订。它有两条在长岛很少见的规定：检查报告一年交两次，还要有年度载荷测试；自住一到两家庭的电梯免每年报告，但安装时和过户时必须检查。买卖带电梯的独立屋，这一条经常在过户前几周才被律师发现。
第 93 章第 IV 条的要求
| 条款 | 要求 |
|---|---|
| §93-33 | 依据州综合市政法 §124 制定 |
| §93-34 | “电梯”不含送菜梯和扶梯；”认可电梯公司”指雇有至少五年经验技工的电梯公司 |
| §93-35 A | 业主或代理人向镇建筑处登记并提交完整检查报告，报告由认可电梯公司、保险公司或持牌工程师出具；液压梯和曳引梯都要有年度载荷测试的书面结果，液压梯含压力测试；多户楼必须遵守；业主自住的一家庭、两家庭和 parent-child 住宅免每年报告，但电梯安装时必须检查验收，产权过户时必须检查 |
| §93-35 B | 报告每年两次，6 月底前和 12 月底前交镇建筑处；年度执照续期费在 12 月 31 日前交 |
| §93-36 | 报告要列出检查的部件，声明电梯安全合规；随报告交镇里的申请表，含业主、代理人、检查员信息、税务地块号、电梯台数、检查日期和检查员的公证声明 |
| §93-37 | 客梯后壁装凸面镜，直径不小于 8 英寸 |
| §93-38 | 所有电梯要有应急照明、警铃和应急逃生口 |
| §93-39 | 交合格报告、申请表和费用后，镇发合规证，贴在轿厢 |
过户那一条，怎么用
自住一到两家庭的房子平时不用交报告，但过户时必须检查。实务上是卖方或买方请持州牌照的电梯公司做一次检查，出报告交镇建筑处，镇发合规证。买方律师通常会把这一项写进合同条件。反过来，买家看中带家用电梯的房子，可以直接要求卖方在过户前完成这次检查，费用谁出写进合同。
年度载荷测试是 Oyster Bay 的特别要求。纽约市的 CAT1 是空载测试，满载测试五年一次。Oyster Bay 要求每年有载荷测试的书面结果，液压梯还要压力测试。找纽约市来的电梯公司要先说清这一点。
实际怎么做
- 每年上半年和下半年各做一次检查，其中一次含载荷测试，液压梯含压力测试。
- 6 月底前和 12 月底前把报告加申请表交镇建筑处，12 月 31 日前交年度续期费。
- 合规证贴在轿厢。
- 自住一到两家庭：安装时验收、过户时检查，其他年份自留维保记录。
- 做检查的公司要有州劳工厅的检查承包商牌照。
Oyster Bay 的楼和房子，我们帮你做哪一段
- 查档：向镇建筑处确认登记、最近一次报告和合规证。
- 安排持州牌照的电梯公司做半年检查和年度载荷测试，报告按 6 月和 12 月的死线交。
- 过户检查：买卖自住房时提前安排，报告和合规证交给律师。
- 多户楼的续期费和合规证，日历排好不漏。
检查由持牌公司做，合规证由镇发。把地址发过来，先看你的房子归哪一类。
常见问题
问：我住 Syosset 的独立屋，家里有电梯，每年要交报告吗？
答：业主自住的一到两家庭免每年报告，但安装时要验收，卖房过户时必须检查。平时建议保留州牌照公司的维保记录。
问：两家庭出租一户，还算自住豁免吗？
答：章程写的是”业主自住”的一家庭、两家庭或 parent-child 住宅。业主住在其中一户的两家庭房通常符合，具体以镇建筑处认定为准。
问：报告谁能出？
答：有五年经验技工的电梯公司、保险公司或持牌工程师，同时要符合州电梯安全法的牌照要求。
问：6 月底没交上会怎样？
答：镇可处罚，合规证不续，电梯法律上不能运行。尽快补交并联系镇建筑处。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。Oyster Bay 镇法第 93 章第 IV 条及费用以镇现行法规和镇建筑处解释为准；有需要请咨询律师。
