一家庭、两家庭的房子里，家用电梯、楼梯座椅升降机、轮椅平台升降台，在 DOB 眼里都是在册设备。装的时候要申报验收，之后每年有各自的检查要求，拆了要注销。华人区最多的麻烦不是”该做没做”，而是根本不知道自己在册：前业主几十年前给老人装的楼梯椅早拆了，台账里还活着，每年一张 $1,000 的违章。这篇把私宅设备的规矩讲清，重点是哪些要报、哪些不用报、怎么注销。
什么算”私宅设备”
建筑法附录 K 表 N1 把私宅设备单列，英文缩写 PR。按 ASME 标准的定义，私宅指只供一个家庭使用的独立住宅，或多户楼里的独立单元。两家庭房里只服务其中一户、外人进不去的楼梯椅，也算私宅设备。
三类私宅设备各要做什么
| 设备 | 周期检查 | CAT1 年检 | CAT5 五年测 | 报告要不要交 DOB |
|---|---|---|---|---|
| 私宅电梯 | 要做，报告自留六年，可与 CAT1 同一天做 | 要做，要另一家公司见证 | 要做 | CAT1 和 CAT5 要交；周期检查不交 |
| 私宅楼梯椅、轮椅平台 | 不要求 | 要做 | 要做 | 不交，业主自留记录，DOB 要看时拿得出来 |
| 私宅送菜梯 | 不要求 | 要做 | 要做 | 不交，自留记录 |
依据是表 N1 及其注 4、注 6，和 1 RCNY §103-02(d)(5)。罚款走 1 到 2 户住宅那一档：没交 CAT1 报告 $1,000 一台，缺陷没改 $1,000，报告交晚了每月 $50 封顶 $600。
一个可以争的点。私宅楼梯椅和平台升降机按表 N1 不需要向 DOB 交报告，但 DOB 的台账不区分私宅设备，照样每年开”没交报告”的违章。收到这种违章，可以引用表 N1 申请豁免。DOB 逐案裁量，不自动批。
三个时间点
- 装的时候。家用电梯由认可电梯公司负责人或建筑师、工程师在 DOB NOW: Build 申报；楼梯椅和轮椅平台按 2018 年的规定必须由建筑师或工程师申报。装完验收、拿合规证、入册。没申报的设备没有合规证，法律上不能用。DOB 每年夏天有无罚款检查项目，未登记的私宅设备可以先约免费检查再补手续。
- 用的时候。2023 年 11 月 7 日起，所有私宅电梯轿厢里必须装一部接通外线的固定电话，能打通应急救援，井道外还要有能听见的应急信号（附录 K3 §10.10.1）。楼梯椅和平台没有这一条。
- 拆的时候。在 DOB NOW: Build 走 Remove 申报，由认可公司负责人签字，DOB 检查员签字后状态变 Removed。不走这一步，设备永远 Active。→ 停用、拆解、拆除怎么选
买卖房子时怎么查
- DOB NOW 公共门户按地址搜，看 Elevator Devices。设备编号第一位是行政区，字母是类别，V 开头多是楼梯椅，W 开头多是轮椅平台，P 是客梯。
- 看设备的 Active 状态和最近一次 CAT1 年份。多年没有报告的，多半是早拆了没注销。
- 看 Violations 里有没有 FTF。有的话，卖方过户前要处理，或者买方过户后用新业主理由申请豁免。
皇后区一栋两家庭老房就是这样：2006 年验收的楼梯椅，2023 年起年年被罚，卖房时才发现。→ 那个案子的七步解法
长岛和新泽西不一样
纽约市的规矩到此为止。长岛的镇有自己的电梯法，比如 Oyster Bay 对自住一到两家庭的电梯免每年报告，但安装时和过户时必须检查；新泽西对一到两家庭住宅的设备免州登记和周期检查。跨区的规矩不能套用，我们分别有专页。
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私宅设备，我们帮你做哪一段
- 查台账：你家门牌下登记了什么设备、状态如何、挂了几张违章。
- 设备还在的：安排持牌公司做 CAT1，报告按时交，私宅电梯的应急电话一并核。
- 设备不在的：走 Remove 申报，再申请违章豁免。
- 过户前后：给律师和产权公司的设备状态和违章状态页面。
检查由持牌公司做，豁免由 DOB 定。把地址发过来，先看你家在不在名单里。
常见问题
问：给家里老人装一部楼梯椅，要报 DOB 吗？
答：要。由建筑师或工程师在 DOB NOW: Build 申报，验收后入册。不报的设备没有合规证，将来卖房也是麻烦。
问：自住一家庭的家用电梯每年到底要交什么？
答：CAT1 报告每年交，费用 $30；CAT5 每五年交，$40。周期检查要做但报告自己留着。
问：楼梯椅不用报，为什么我还是收到违章？
答：DOB 台账不区分私宅设备。可以引用附录 K 表 N1 申请豁免；设备已经拆了的，先走 Remove。
问：两家庭出租的房子，楼梯椅在租客那一户，算私宅设备吗？
答：看它是否只服务那一户、外人是否进得去。行政法 §28-304.2 对自住一到两家庭且不住寄宿者的电梯有周期检查豁免，出租的情形要具体判断。
问：私宅电梯没装应急电话会怎样？
答：2023 年 11 月 7 日后是缺陷，CAT1 时会上报，90 天内不改开 FTC。
免责声明：本文为一般性科普，不构成具体法律或工程建议。私宅设备的申报、检查与注销以 NYC DOB 现行规定和个案认定为准，长岛与新泽西另有规定；有需要请咨询律师。
