全屋新风安装

纽约装新风的规范与许可
换气量、外墙开洞、谁能接电接水

新风机本身不复杂，复杂的是它要在外墙上开两个洞、要穿过楼层、还要接电——这三件事在纽约市各自对应不同的规范条文和不同的执照。很多报价之所以差一大截，差的就是有没有把申报和执照算进去。

这一页按顺序讲纽约市的四关：法律上要多少换气量、进排风口的距离怎么量、外墙开洞受哪条限制、以及穿墙为什么就不在免许可清单里。本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师；申报能否批准以 DOB 审核为准。

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先分清三套规矩，别串

纽约市：DOB 执行 2022 版建筑、机械规范加 1 RCNY 各项规则，申报走 DOB NOW。

纽约州管辖的长岛与威郡：2025 版纽约州统一规范（自 2025 年 12 月 31 日起生效），由所在镇、村或市的建筑部门发许可、做检查；既有住宅自愿加装新风，按镇或市的建筑、机械许可走。

新泽西：N.J.A.C. 5:23 统一建筑规范，机械分规范用 IMC（2026 年 8 月 17 日起为 2024 版）；新装带风管的新风系统按常规机械许可走，以当地建筑管理处的口径为准。

三套规则的条文号、执照名称、申报流程都不一样，绝不能互相套用。本页只讲纽约市，长岛与新泽西请看对应的地区页。本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。

机械规范第四章：法律上要多少换气量

纽约市 2022 机械规范 §401.2 的基本要求是：每个可占用空间要么按 §402 自然通风加上按表 403.3.1.1 机械排风，要么按 §403 做机械通风；装了空调的可居住与可占用空间一律要机械通风。表 403.3.1.1 里「私人住宅（单户与多户）」这一栏的数字如下：

空间	要求
起居区	0.35 次/小时，且不低于 15 cfm/人；人数按卧室数推：第一间卧室 2 人，之后每间加 1 人
厨房、小厨房	排风 25 cfm（连续）/ 100 cfm（间歇）；且禁止把这些空间的空气回风循环
卫生间、厕所间	排风 20 cfm（连续）/ 50 cfm（间歇）
多户共用车库	0.75 cfm/平方英尺

公寓楼（R-2）还有一条常被忽略的脚注 i：一户之内所有排风的设计总量（不论连续还是间歇）超过 75 cfm 时，必须用机械方式送新风进来，且送风量与排风量大致相等；同一条脚注还写明，可手动开启的外墙窗不能拿来充当这份机械送风。光是厨房 100 cfm 间歇排风一项就已经过线。另外 §403.2.1 规定通风空气不得在户与户之间串风——所以公寓楼里一台机器只能服务本户。

单家庭、两家庭房（R-3）不受脚注 i 约束，装不装是自愿；但只要动手装，下面的开洞与申报规矩一样要过。

进风口与排风口：三个距离要拿卷尺量

进风口离地界线 ≥10 英尺（§401.4）：离地界线、离同一地块上的其他建筑都要 10 英尺；地块宽度不足 20 英尺时，进风口取两条地界线的中线位置。这条对 R-3 的 1–2 家庭房有明文豁免，对 R-2 的三家庭房与公寓楼没有。
进风口离污染源 ≥10 英尺（§401.4）：离各种排气口、街道、巷道、停车场这类「有害或有毒污染源」水平 10 英尺，除非高出它们 25 英尺以上；也可以选择在 10 英尺范围内低于该源 3 英尺以上。
排风口 3 英尺 / 3 英尺 / 10 英尺（§501.3.1）：离分隔地块的地界线 ≥3 英尺，离可开启的门窗 ≥3 英尺，离机械进风口 ≥10 英尺。住宅有例外：单个住宅单元的 2 类排风小于 400 cfm（或单个房间的 1 类排风小于 750 cfm）时，那条 10 英尺进排风间距不强制——这正是住宅 ERV 的两个风帽可以挨得比 10 英尺近的原因。

规范放宽了，厂家手册没放宽。Broan 的安装手册要求：两个风帽间距 ≥6 英尺、离地 ≥18 英寸，进风口离烘干机排气口、高效炉的排烟口、中央吸尘排气口、煤气表、烧烤位都要 ≥6 英尺。风帽位置定下来之前先对照手册，施工按机器自己的安装说明走。

外墙开洞：防火间距 3 英尺和 5 英尺是两道坎

进风口的百叶和防虫网要按机械规范表 401.5 选，同时必须满足建筑规范第 705 节对外墙开口的要求（§401.5）。2022 建筑规范表 705.8 的基本行是：防火间距（fire separation distance）0 到不足 3 英尺，外墙开口一律不允许，不论有没有保护；3 到不足 5 英尺，无喷淋不允许，有喷淋或做保护的按 15% 计。

住宅有专门的脚注放宽，这几条决定了半独立屋和连排屋能不能在侧墙打孔：

脚注 k：R-2、R-3 在防火间距 ≤3 英尺时允许设「受保护开口」，面积不超过该层外立面的 10%，且这部分开口不能计入采光通风所需面积。
脚注 l：R-2、R-3 在防火间距超过 3 英尺时，可以直接用「受保护」那一栏的百分比，而不必真的做保护。
脚注 f：R-3 在防火间距 ≥5 英尺时不设开口面积上限（脚注 d 则把 R-3 一般情形封顶在 25%）。

换成人话：装之前先拿卷尺量侧院。分区规则 §23-332 要求 R3/R4/R5 区里符合规定的半独立住宅有 ≥5 英尺的侧院——量出来 5 英尺以上，侧墙开口的余地大得多；量出来 3 到 5 英尺之间，就要按上面几条脚注算面积、定做法；量出来贴着地界线，那就换前墙、后墙或屋顶。

穿墙就不在免许可清单里：DOB 机械申报怎么走

常听到的一句话是「装个新风机是小工程，不用报」。1 RCNY §101-14 表 II.1 确实给「自愿安装、只服务一层楼」的空调通风系统开了免许可的口子，但它要四个条件同时成立：(1) 不使用地界线开口做进排风或安装设备；(2) 不装在公共走廊、通道、楼梯；(3) 不把任何房间的通风降到规范要求以下；(4) 不穿透任何防火分隔、屋顶、楼板或墙体。

一套全屋风管式 ERV 有两个外墙或屋顶开洞、还要跨楼层送风，第 (1)(4) 条直接不成立——要走 DOB 机械工程许可（MH），由持照工程师或建筑师（PE/RA）出图申报，施工由在 DOB 注册的总承包商完成。反过来，装在现有热风炉回风上的过滤箱这类「单层、不穿洞」的加装，才有机会落进免许可那一栏。

不要听「这个不用报」。按行政法 §28-105.1，无许可施工在 1 RCNY 102-01 罚款表里是第 1 类违规：标准罚 $2,500、缺席罚 $12,500（第 2 类为 $1,250、允许整改）。而且免许可从来不等于免规范——§28-105.4 自己就写着：豁免不构成允许以违反本规范、区划决议或其他法律法规的方式施工。

谁能干：纽约市没有 HVAC 执照，但接电接水各有执照

DOB 的执照类型页列了 22 类执照，里面没有 HVAC、机械或风管承包商这一项。所以在纽约市听到「我有 HVAC 牌照」，那是一句空话——机械工程是由 PE/RA 申报、由注册总承包商施工。但这条链子两头的活是有执照门槛的：

接冷凝水到卫生下水 = 管道工程，必须是持牌大师管道工（Licensed Master Plumber）。行政法 §28-408.1 没有业主自己动手的豁免，无证做管道工在罚款表里是标准罚 $5,000、缺席罚 $25,000。
新加 120 伏插座或专用回路 = 持牌电工，并要办电气许可；50 伏以下的低压控制线按 §28-105.4.7 属于豁免范围。
公寓与合作公寓多一层：按 DOB 2026 年 1 月 8 日的服务通知，自 2026 年 2 月 2 日起，业主类型为共管公寓单元业主或合作公寓股东时，董事会成为 DOB NOW 的利益相关方，必须在线证明它授权了这次申报。典型的改建协议还会要求承包商责任险 $100 万–$200 万并把楼加为追加被保险人、押金（有楼盘写 $1,500）、施工时间 8 点到 5 点、周末与假日不许施工。

报价单上把这几件事写清楚，才知道你比的是不是同一件事：谁出图申报、谁接电、谁接水、董事会材料谁准备。

官方参考资料

常见问题

在纽约市装新风，到底要不要办许可？

要看它动了什么。穿外墙或屋顶、跨楼层的新风系统不符合 1 RCNY §101-14 表 II.1 的四个免许可条件，要走 DOB 机械工程许可、由 PE/RA 出图；只服务一层、不穿透任何墙体楼板的加装（例如现有热风炉回风上的过滤箱）才有机会落进豁免。原位更换通常按普通维修处理，新增设备、新开外墙洞另议。

我家是两家庭房，是不是就随便装了？

不是。R-3 免掉的只是 §401.4「进风口离地界线 10 英尺」那一条；排风口离地界线与可开启门窗各 ≥3 英尺（§501.3.1）照样要满足，外墙开口还要过建筑规范表 705.8 的防火间距那一关，穿墙的系统也照样要申报。

侧院只有 4 英尺，还能在侧墙打孔吗？

要算。防火间距 3 到 5 英尺之间时，R-2、R-3 可以按表 705.8 脚注 k、l 处理，但开口面积有比例限制、且不能计入采光通风面积；防火间距 5 英尺以上，R-3 按脚注 f 就宽松得多。实际做法上，很多这类房子直接改走前墙、后墙或屋顶更省事。

承包商说他有 HVAC 执照，能信吗？

在纽约市没有这张证可查——DOB 的执照类型页里根本没有 HVAC 这一类。该查的是：出图的持照工程师或建筑师、在 DOB 注册的总承包商、接水的持牌大师管道工、接电的持牌电工。长岛与新泽西是另一套执照与申报体系，请看对应的地区页，不要拿一个州的说法套另一个州。

合作公寓（co-op）能不能装？

技术上能，流程上多两关：一是董事会授权，自 2026 年 2 月 2 日起董事会还要在 DOB NOW 里在线证明它授权了这次申报；二是改建协议里的保险、押金、施工时间限制。另外机械规范 §403.2.1 规定通风空气不得户间串风，所以一台机器只能服务你这一户。

被开无证施工罚单会怎样？

按 1 RCNY 102-01 的罚款表，无许可施工（行政法 §28-105.1）第 1 类的标准罚是 $2,500、缺席罚 $12,500；无证从事管道工程（§28-408.1）是标准罚 $5,000、缺席罚 $25,000，且「造成该工程的人」——包括业主本人——也可能被开票。本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。

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