纽约市连排屋与公寓
全屋新风安装
连排屋（rowhouse）和公寓最难的一步不是选机器，是外墙上到底哪里能开洞。侧墙紧贴地界线、防火间距（fire separation distance）不到 3 英尺，建筑规范先把大半面墙判出局；公寓还多一层——外墙和屋顶是楼的公共部分，董事会不点头，图纸递不上去。
这一页讲纽约市五区的实际做法：法拉盛、艾姆赫斯特、本森贺、八大道那种砖砌连排屋，以及 co-op、condo 单元，哪面墙能走、单个墙帽怎么用、什么时候分体机比风管机现实，以及参考价格区间（参考区间，以上门评估为准）。
侧墙为什么常常打不了洞
动手前先量两个距离：一个是防火间距（fire separation distance），一个是排风口到地界线的距离。
- 纽约市 2022 建筑规范表 705.8 基本行：防火间距 0 到不足 3 英尺，外墙开口「不允许」（无保护、有保护都不允许）；3 到不足 5 英尺，未设喷淋不允许，有喷淋或做保护按该层立面 15%；5 到不足 10 英尺，未设喷淋无保护 10%、有保护 25%。
- R-2、R-3 有两条脚注要看：脚注 k 允许防火间距 ≤3 英尺时开「受保护开口」，上限是该层立面的 10%，但这类开口不能计入法定采光通风；脚注 l 允许 R-2/R-3 在防火间距大于 3 英尺时直接套用「有保护」那一列的百分比。这几条是报建时由 PE/RA 在图上判定的，不是师傅在现场拍板。
- 纽约市 2022 机械规范 §501.3.1：环境空气的排风口要离分隔地块的地界线 3 英尺、离可开启的门窗 3 英尺、离机械进风口 10 英尺。
三家庭以上和公寓（R-2）多一条：进风口离地界 10 英尺
纽约市 2022 机械规范 §401.4 规定：进风口要离地界线、离同一地块上的其他建筑至少 10 英尺；地块宽度不足 20 英尺时，进风口要设在两条地界线之间的中线上；离排气口、街道、巷道、停车场这类污染源水平 10 英尺以内的，要么高出 25 英尺，要么低于污染源 3 英尺以上。
这条有一个例外：「R-3 类不必遵守 §401.4」。也就是 1–2 家庭房免这一条，3 家庭以上和公寓楼（R-2）不免。纽约市的连排屋地块本来就窄，不少还够不上 §401.4 里说的 20 英尺宽，一旦房子归 R-2，进风口基本被推到后墙、前墙或屋顶。
另一条对公寓有用的规定在表 403.3.1.1 脚注 i：R-2 的每一户，当厨房加卫生间的排风设计总量超过 75 CFM 时，必须以机械方式供给室外新风，且送风量与排风量大致相等；同一条还写明「可手动开启的外墙开口不得用于提供法定机械送风」——开窗不算数。§403.2.1 另外规定新风不得在户与户之间串通。一台平衡式 ERV（热回收新风机，能量回收）正是这条规定的答案。
只能走后墙或屋顶：开口怎么排
- 两个墙帽的间距：Broan 安装手册要求进、排风帽相距 ≥6 英尺、离地 ≥18 英寸，进风口离干衣机排气、高效炉具排气、中央吸尘排气、煤气表、烧烤炉 ≥6 英尺。
- 机械规范 §501.3.1 里 10 英尺的进排风间距，对「单个房间、住宅单元的 Class 1 排风小于 750 CFM」或「单个住宅单元的 Class 2 排风小于 400 CFM」不作要求——住宅新风机基本都在这个范围内，所以两个风帽可以靠得比 10 英尺近，但厂家手册的最小间距照样要满足。
- 想把外墙开口从两个减成一个：Panasonic Intelli-Balance 100（FV-10VEC2）有可选的 FV-WC10VE1 单个 7.5 英寸合一墙帽，进排风共用一个孔位。后墙面积紧张、立面又要报批的连排屋，这是常用做法。
- 不想动风管的单房间方案：Panasonic WhisperComfort FV-06VE1，20/30/40/50 CFM（加速 60），两个 4 英寸（或 5 英寸）穿墙管，标配 MERV 13，0.9–2.5 sone，厂家注明不可用于卫生间。
法拉盛、八大道那种实心砖墙靠水钻（core drill）开孔。Lunos e² 这类无风管成对壁挂机每台一个 Ø160 毫米（6-5/16 英寸）孔，墙厚 8–12.5 英寸用短款、11–19.75 英寸用标准款，必须成对运行（一个控制器带 2 或 4 台），每对 10/15/20/22 CFM、29 dB(A)。器材价：Lunos e² 套件 $1,269.80 起、控制器 $156.90（475.supply 2026 年 9 月 9 日页面价，随促销变动）。墙有多厚，先量了再订货。
许可与董事会：这一步比开孔慢
1 RCNY §101-14 表 II.1 里「自愿安装、只服务一层」的空调通风系统可以免许可，但要同时满足四条：不使用地界线开口做进排风或安装设备、不装在公共走廊/通道/楼梯、不把任何房间的通风降到法定值以下、不穿透任何防火分隔、屋顶、楼板或墙体。风管式全屋新风两个外墙洞、又跨楼层，第 1 条和第 4 条就过不去，要走 DOB 机械类申报，由 PE/RA 出图。
纽约市没有 HVAC/通风承包商执照（DOB 执照类型页列的 22 类里没有这一项），所以「我有 HVAC 牌照」在纽约市说明不了什么；但冷凝水接入卫生下水属于管道工程，必须持牌大师管道工（Licensed Master Plumber）；新增 120 V 电路或插座必须持牌电工；墙控低压线（低于 50 V）按行政法 §28-105.4.7 免许可。图由 PE/RA 报，审批结果和时间以 DOB 为准。
公寓这边还有一步：DOB 2026 年 1 月 8 日的服务通知说明，自 2026 年 2 月 2 日起，业主类型为 Condo Unit Owner 或 Co-Op Tenant-Shareholder 时，董事会成为 DOB NOW 的利益相关方，必须在线证明它授权了这次申报。
| 项目 | 常见要求 |
|---|---|
| 股东/业主责任险 | 纽约市律师协会改建协议范本：股东一般责任险 ≥$1,000,000 |
| 承包商保险 | 范本：$1,000,000 人身伤害/财产损失 + $1,000,000 汽车 + $3,000,000 伞险，保险公司须在纽约州获准经营，取消保险须提前 ≥10 天通知 |
| 某楼实例 | 手续费 $300、审图费 $500–$1,000、承包商保险证明 $2,000,000、押金 $1,500 |
| 施工时间 | 实例：8:00–17:00，9:00 前不做吵的工序；范本：周末与假日不施工 |
| 收尾 | 实例：360 天内完工，凭 DOB 完工信（Letter of Completion）退押金 |
本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。
连排屋与公寓的参考价格
| 项目 | 参考区间 | 说明 |
|---|---|---|
| 分体壁挂 ERV（单房间，两个 4 寸穿墙孔） | $900–1,400 | 含开孔、外墙帽、机身安装、调试；硬线接电由持牌电工 $350–550；砖墙 +$150–250 |
| 风管式 ERV 接入现有中央空调风管 | $2,200–3,200 | 含两个外墙风口、风管接入、平衡调试；DOB 机械申报由 PE/RA 出图，规费按实收；电工另计 |
| 风管式 ERV 独立风管（老房无风管，3–4 个房间） | $4,500–7,500 | 含独立进排风管、风口、外墙帽、调试；吊顶封补另议 |
| 全屋 MERV 13 / HEPA 旁路净化 | $1,500–2,500 | 含旁路箱体、风管、电源 |
| 年度保养（滤网更换、芯体清洗、风量复核） | $150–220 | 人工；滤网自购或代购 |
以上为参考区间，以上门评估为准。新风上门评估 $60，成交后抵扣。机器可以自购（我们给三选一清单）或由我们代购加 10%。co-op、condo 的手续费、审图费、押金按楼里的规定另计，不在上表内。
相关阅读
官方参考资料
- NYC 2022 机械规范 第4章 通风 (DOB官方PDF)
- NYC 2022 建筑规范 第7章 (表705.8, DOB官方PDF)
- 1 RCNY 101-14 免许可小改动 (PDF)
- DOB 共管/合作公寓董事会证明通知 2026-01-08 (PDF)
常见问题
我家是两家庭连排屋，侧墙离邻居不到 3 英尺，能在侧墙开新风口吗？
先量防火间距。纽约市 2022 建筑规范表 705.8 基本行在防火间距不足 3 英尺时是「开口不允许」；R-2/R-3 有脚注 k 的受保护开口例外（上限该层立面 10%，且不计入法定采光通风）。这是报建时由 PE/RA 在图上判定的事，现场量完距离再谈方案；连排屋的常规解法还是后墙或屋顶。
co-op 单元只装一台单房间新风机，是不是就不用惊动董事会？
只要穿外墙就要过。外墙和屋顶属于楼的公共部分，而且自 2026 年 2 月 2 日起，DOB NOW 里董事会要在线证明授权了业主的申报。1 RCNY §101-14 表 II.1 的免许可条件里明确写着不得穿透墙体、屋顶、楼板，也不得使用地界线开口——只有利用现有开口、只服务一层、不做穿透的做法才可能落在里面。
装了新风，油烟机是不是就不用补风了？
不能替代。纽约市 2022 机械规范 §505.2 对法定厨房排风罩一律要求补风（make-up air），并设置随排风联动启闭的装置，纽约市不设 400 CFM 门槛（那个门槛是纽约州和新泽西的口径，别套到纽约市来）。厂家手册也写明严禁把油烟机或干衣机的排气回收进 ERV，厨房的新风口要离灶台 ≥4 英尺。
纽约市规定旧公寓、旧连排屋必须装 ERV 吗？
没有这条。纽约市能源规范 2020 版 R403.6.2、2025 版 R403.6.1 要求的是新建住宅每户装 HRV/ERV，既有房自愿加装不受它强制。真正会「逼」出一台平衡式新风的是 R-2 那条：一户厨卫排风设计总量超过 75 CFM 时，表 403.3.1.1 脚注 i 要求机械送风且大致平衡，开窗不算数。
从量尺到能开工，大概要过几关？
三关：外墙可用面与防火间距（决定能不能装、装哪面）、DOB 机械申报（PE/RA 出图，审批结果和时间以 DOB 为准）、楼里的改建协议与保险材料（公寓才有）。本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。
