新房与大改造的机械通风要求
纽约市、纽约州、新泽西三套写清楚
“新房是不是必须装新风？”这个问题的答案分三套，取决于房子在纽约市、在纽约州的长岛威郡，还是在新泽西。三套规范用的条文号、强制的内容、谁能施工都不一样，串起来讲就一定会讲错。
更要先分清的是另一条线：所有这些强制，管的都是新建住宅单元和触发能源规范的改造。你家已经住着的老房子自愿加装新风，没有法定换气量落在你头上——但许可仍然要办。下面按纽约市能源规范 2020／2025 版、纽约州 2025 版住宅规范与能源规范、新泽西 UCC，把强制内容和验收要点写清楚。
先划一条线：强制的是新建，不是你家老房子
新房强制、旧房自愿，是这一页的分界线。纽约市和纽约州的机械通风强制条款，适用对象是新建住宅单元和触发能源规范的改造工程；已经存在的 1–2 家庭房自愿加装 ERV／HRV，没有法定换气量要挂在业主头上。但“不强制装”不等于“装了不用办手续”——纽约市穿墙或跨层的系统要 DOB 机械许可，长岛威郡要镇建筑局许可，新泽西要当地 construction office 的机械许可。
纽约市：2020 起每户强制，2025 版加了风量测试
纽约市能源规范 2020 版 R403.6.2 是强制条款，原话是：「In new buildings, every dwelling unit shall be served by a heat recovery ventilator (HRV) or energy recovery ventilator (ERV) installed per manufacturer’s instructions」——新建建筑里每一户都要有一台 HRV（Heat Recovery Ventilator，显热回收新风机）或 ERV（Energy Recovery Ventilator，能量回收新风机），按厂商说明安装、经列名、按空调面积和居住人数选型。唯一的例外是用空气处理机回风做的平衡式系统（R403.6.2.1 至 R403.6.2.3）。同版表 R403.6.1 的风机效能要求是：HRV／ERV ≥1.2 cfm/W，油烟机与管道内风机 ≥2.8，浴室风机 10 至小于 90 cfm ≥1.4、90 cfm 及以上 ≥2.8（按 HVI 916）；进排风口要装自动或重力风门，机器不转时关闭。
2025 版（以 IECC 2024 为底本）R403.6.1 延续了这条：住宅单元要配热回收或能量回收通风系统，按厂商说明安装。例外仍是经空气处理机做的平衡式系统，但加了限制——要联锁、热风炉不超过 45 W/CFM、其他供暖设备不超过 58 W/CFM，且不允许连续运行。
2025 版表 R403.6.1(1) 的连续运行全屋换气量（cfm），按建筑面积和卧室数取值：
| 建筑面积（平方英尺） | 0–1 间卧室 | 2–3 间 | 4–5 间 | 6–7 间 | 7 间以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小于 1,500 | 30 | 45 | 60 | 75 | 90 |
| 1,501–3,000 | 45 | 60 | 75 | 90 | 105 |
| 3,001–4,500 | 60 | 75 | 90 | 105 | 120 |
| 4,501–6,000 | 75 | 90 | 105 | 120 | 135 |
| 6,001–7,500 | 90 | 105 | 120 | 135 | 150 |
| 大于 7,500 | 105 | 120 | 135 | 150 | 165 |
间歇运行按表 R403.6.1(2) 乘系数：运行时间占 25% 乘 4、33% 乘 3、50% 乘 2、66% 乘 1.5、75% 乘 1.3。效能表 R403.6.2：HRV／ERV ≥1.2 cfm/W（按 CAN/CSA C439），平衡式非回收系统 ≥1.2，油烟机 ≥2.8，管道内风机 ≥3.8，其他排风风机小于 90 cfm ≥2.8、90 至小于 200 cfm ≥3.5、200 cfm 及以上 ≥4.0。R403.6.3 还要求风量由认可机构按 ANSI/RESNET/ICC 380 实测，例外是用 6 英寸及以上风管、长度不超过 10 英尺、弯头不超过 2 个的油烟机，或自带风量诊断显示的新风机。
纽约州（长岛、威郡）：强制的是“平衡式”，不是必须 HRV／ERV
2025 版纽约州统一规范（2025 住宅规范以 2024 IRC 为底本，2025 管道与机械规范，2025 版 ECCCNYS）自 2025 年 12 月 31 日起在纽约市以外全州生效，取代 2020 版；长岛每个镇、村和威郡各市的建筑局都按这套发许可、做验收。
- [NY] M1505.4.1：全屋通风系统「shall be a balanced ventilation system consisting of supply and exhaust fans and associated ducts and controls」——必须是送风机加排风机、带风管和控制的平衡式系统，并符合 ECCCNYS R403.6.1。例外是没有电力供应的自住独户住宅。
- 换气量：按表 M1505.4.3(1)（例如小于 1,500 平方英尺、2–3 间卧室为 45 cfm），或按公式 15-1：0.01 × 建筑面积（平方英尺）+ 7.5 ×（卧室数 + 1）。只有在每间卧室有送风管、起居／餐厅／厨房也有送风管、并且系统是平衡式时，才允许折减 30%。
- 触发条款是 [NY] R325.3：按 ECCCNYS R402.5.1 做气密的住宅，必须按第 15 章做机械通风或采用其他经认可的通风方式。自然采光按 R325.1.1：采光面积不小于地面面积的 8%，可开启面积不小于 4%。
- 本地排风表 [NY] M1505.5：厨房间歇 100 cfm、连续 25 cfm；浴室间歇 50 cfm、连续 20 cfm（浴室风机在 0.25 英寸水柱及以上标定）。
关键区别在这里：ECCCNYS 的 R403.6.1 只在 6 号气候区强制 HRV／ERV（32°F 下 SRE ≥65%）。长岛与威郡属 4A 区，所以“必须是 HRV／ERV”那一条不落在长岛威郡头上；但“必须是平衡式”（M1505.4.1）、效能表 R403.6.2 的 ≥1.2 cfm/W、以及 R403.6.3 的风量测试，全州新建住宅照样要做。
新泽西：规范正在换代，谁能做也不一样
新泽西走 UCC（N.J.A.C. 5:23）。机械分规范在 5:23-3.20：2024 版 IMC 自 2026 年 8 月 17 日起生效（R.2026 d.086，58 N.J.R. 1898(a)），取代 2021 版 IMC；管道分规范同日从 NSPC 2021 换成 NSPC 2024。过渡按 N.J.A.C. 5:23-1.6(a)：大约在 2027 年 2 月 17 日之前提交的完整许可申请，仍可按旧版审。
谁能做也是新泽西特有的一关。ERV／HRV 和全屋空气净化器属于持牌 HVACR 承包商（Master HVACR）的范围：N.J.S.A. 45:16A-2 的定义里包含 ventilation and exhaust systems、air handling equipment、fans、blowers、air cleaners、filters，N.J.A.C. 13:32A-1.2 又加了 energy recovery systems 及相关送风系统。45:16A-27(a) 给持牌大师管道工的口子只到水／蒸汽锅炉、燃气管、用水盘管的空气处理机、氡气机械通风、加湿器和烟道，不含一般的 ERV 和风管工程；45:16A-27(b) 允许电气承包商装排风管截面不超过 60 平方英寸的通风设备；45:16A-28 规定两个工种都止于 30 伏。
新装带风管的新风机不属于 N.J.A.C. 5:23-2.7 的 ordinary maintenance——该条 (b)6 明确把供水、排水、燃气、通气等管道和电气布线的新增、改动、更换排除在外，也把“影响公共健康或一般安全的机械或其他工程”排除在外，所以要按常规机械许可走当地 construction office，具体归类以当地施工官员认定为准。
本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。
买新房或大改造：验收该看的六件事
- 图纸上有没有这一项。看竣工资料里是写了 HRV／ERV，还是写了“经空气处理机做的平衡式系统”（纽约市 2020 版 R403.6.2 例外、2025 版 R403.6.1 例外）。两者都合规，但后者对功率和联锁有额外限制。
- 风量测试报告。纽约市 2025 版 R403.6.3 要求由认可机构按 ANSI/RESNET/ICC 380 实测，除非用的是自带风量诊断显示的机器；纽约州新建住宅同样要按 R403.6.3 测。这张纸比“机器装上了”更重要。
- 铭牌效能。HRV／ERV 要 ≥1.2 cfm/W。
- 换气量对不对得上你家。纽约市按表 R403.6.1(1) 的面积×卧室数取值；纽约州按表 M1505.4.3(1) 或公式 15-1 算。
- 风门。进排风口有没有自动或重力风门，机器停机时是不是真的关上。
- 外墙两个风帽的位置。厂商手册（Broan）要求两个风帽间距 ≥6 英尺、离地 ≥18 英寸，进风口离烘干机排气、高效炉排气、中央吸尘、煤气表、烧烤炉 ≥6 英尺。纽约市 2022 机械规范 §501.3.1 要求排风口离地界线 ≥3 英尺、离可开启的门窗 ≥3 英尺；进风口与排风口之间 10 英尺的间距，在“单户、Class 2 排风小于 400 cfm”时可免（这一条讲的是进风口与排风口的间距例外，和厨房排风罩的补风要求是两回事——纽约市 §505.2 的补风一律要求，不设 400 CFM 门槛）。§401.4 的“进风口离地界线 10 英尺”对 R-3（1–2 家庭房）有豁免，对 R-2（三家庭及以上、公寓楼）没有豁免。厨房的新风出风口离灶至少 4 英尺，绝不能从油烟机、烘干机、车库或爬行空间回收。
另外值得当场确认三件事：机器有没有真的接电、有没有做过风量平衡、外墙风帽有没有被封堵或被保温挡住。
旧房自愿加装是另一回事（含参考价）
老房子加装新风，走的不是上面那套强制条款，而是许可和施工那一套。纽约市穿墙或跨层的系统不在 1 RCNY §101-14 表 II.1 的免许可清单里，要 DOB 机械许可加 PE／RA 图纸；长岛威郡按镇建筑局的建筑或机械许可；新泽西按当地 construction office 的机械许可，施工方是持牌 HVACR 承包商。
| 项目 | 参考区间 | 包含 |
|---|---|---|
| 风管式 ERV 接入现有中央空调风管 | $2,200–$3,200 | 两个外墙风口、风管接入、平衡调试 |
| 风管式 ERV 独立风管（老房无风管，3–4 个房间） | $4,500–$7,500 | 独立进排风管、风口、外墙帽、调试 |
| 分体壁挂 ERV（单房间，两个 4 寸穿墙孔） | $900–$1,400 | 开孔、外墙帽、机身安装、调试 |
| 新风进风阀（Aprilaire 8145 类，需热风炉或空气处理机） | $650–$950 | 外墙进风口、电动风阀、控制器 |
| 年度保养 | $150–$220 | 滤网更换、芯体清洗、风量复核 |
参考区间，以上门评估为准。新风上门评估 $60，成交抵扣；硬线接电持牌电工 $350–$550；砖墙 +$150–$250；纽约市 DOB 机械申报由 PE／RA 出图，按实收。审批结果以官方审核为准。
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官方参考资料
- NYC 能源规范 2020 第 R4 章（R403.6）
- NYC 能源规范 2025 第 R4 章（R403.6）
- 纽约州 2025 住宅规范 第15章 通风与排风
- NJ DCA 现行规范版本（NSPC 2024／IMC 2024）
常见问题
我买的是纽约市新建公寓，屋里应该有新风机吗？
按纽约市能源规范 2020 版 R403.6.2，新建建筑里每一户都要由 HRV 或 ERV 服务，唯一的例外是用空气处理机回风做的平衡式系统。2025 版 R403.6.1 延续了这条。所以要看的是竣工图纸写的是哪一种，以及有没有对应的风量测试报告，而不是屋里有没有一台看得见的机器。
长岛新建房是不是也必须装 ERV？
不是。纽约州 2025 版 [NY] M1505.4.1 强制的是“平衡式通风系统”，也就是送风机加排风机加风管和控制。ECCCNYS R403.6.1 那条“必须 HRV／ERV、32°F 下 SRE ≥65%”只在 6 号气候区强制，长岛与威郡是 4A 区。但效能 ≥1.2 cfm/W 和 R403.6.3 的风量测试全州都要做。
大改造算不算“新建”？
触发能源规范的改造，对新做的那部分工作要按现行版本执行。具体是否触发、触发到哪一步，由审图判断，不同项目结论不同。本文不构成具体法律建议，有需要请咨询律师。
验房师能替我验新风系统吗？
你要的是两样纸面证据：按 ANSI/RESNET/ICC 380 做的风量测试报告（纽约市 2025 版 R403.6.3、纽约州 R403.6.3），以及机器铭牌上 ≥1.2 cfm/W 的效能。再加上现场核对换气量是否对得上你家面积和卧室数、风门是否关得上、外墙两个风帽的间距和位置。光看“有没有机器”不算验收。
新泽西的新房按哪一版规范验？
机械分规范 5:23-3.20 自 2026 年 8 月 17 日起用 2024 版 IMC，此前是 2021 版。按 N.J.A.C. 5:23-1.6(a) 的六个月过渡，大约在 2027 年 2 月 17 日之前提交的完整许可申请仍可按旧版审。施工方面，ERV／HRV 属持牌 HVACR 承包商的范围，30 伏以上的线路归电气承包商。
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